一级建造师之“建设工程估价”
一、土地使用费
1.农用土地征用费：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费
2.国有土地使用费：土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费
二、按编制程序和用途分类
1.施工定额——工序为研究对象
2.预算定额——各个分部分项为对象
3.概算定额——扩大的分部分项为对象
4.概算指标——整个建筑物和构筑物为对象
5.估算指标——单项工程
按投资的费用性质分类
1.建筑工程定额——施工定额、预算定额、概算定额、概算指标
2.设备安装工程定额
3.建筑安装工程费用定额——措施费定额、间接费定额
4.工程建设其它费用定额
三、人工定额制定方法——技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估计法
材料净用量的确定——理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法
材料损耗量的确定——观察法、统计法
四、预算定额的说明——定额总说明、分部工程说明、分项工程说明
概算定额手册——文字说明、定额项目表、附录
概算指标——文字说明、指标列表、附录
五、投资估算
国际 国内
1.项目投资设想阶段——大于±30% 1.项目规划阶段——大于±30%
2.投资机会研究阶段——±30%以内 2.项目建议书阶段——±30%以内
3.初步可行性研究阶段——±20%以内 3.初步可行性研究阶段——±20%以内
4.详细可行性研究阶段——±10%以内 4.详细可行性研究阶段——±10%以内
5.设计阶段——±5%以内
六、投资估算的编制方法
1.资金周转率法—— 项目投资=产品年产量×产品单价／资金周转率
2.生产能力指数法
3.比例估算法
4.综合指标投资估算法
七、流动资金估算方法
1.分项详细估算法
2.扩大指标估算法—— 按“建设投资”、“经营成本”、“年销售收入”、
“单位产量占用流动资金”的一定比例估算
八、单位工程概算的编制方法
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3.类似工程预算
附件:
一级建造师考试-工程经济复习总结.doc