浅论全装修房的设计施工与监理NÖô¥r7öTbbs.3c3t.comyIDý/»Ù@
2003年全装修房已成为本市的一个亮点。为避免二次装修造成的破会结构、扰民、浪费等现象和落实建设部《商品住宅装修一次到位实施到则》精神，上海市住宅发展局积极地推出了一系列管理措施，对全装修房（又称菜单式装修）的设计施工到监理都提出了一系列责任明确的管理制度，以加速逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的进程。NÖô¥r7öTbbs.3c3t.comyIDý/»Ù@
推行全装修房的工作，做好全装修房的质量管理，是摆在我们面前的一个新课题。2002年起，上海开始推行新建商品房菜单式全装修试点，首批3000套菜单式全装修房目前已有80％投放市场。紧随其后的3万套住宅又于今年披挂上阵，目前已有2万余套住宅先行投入建造。本市涉及家庭装饰经营范围的企业共有1.6万余家，其中正常经营的近3000家，但具有施工资质的不足400家。在每年150－200亿元的年产值中，近3000家正规企业的产值仅占20％－25％，其余被大批“马路施工队”分食。随着全装修房的不断推，建筑设计和装修设计一体化、土建和装修施工一体化……住宅产业的发展还将带动一系列其它材料等产业的发展。NÖô¥r7öTbbs.3c3t.comyIDý/»Ù@
由于全装修住宅施工涉及的工种门类多，使用功能的质量问题尤为突出，施工质量控制的难度远远超过初装修标准。笔者由于工作的原因参与了部分全装修房的设计施工和监理，通过全装修房的设计和质量控制的节点、难点和要点的掌握，体会到由于设计和监理的及时界入，能使装修有利于保证装修的质量。NÖô¥r7öTbbs.3c3t.comyIDý/»Ù@
一、设计在全装修房装修中起到了积极的作用NÖô¥r7öTbbs.3c3t.comyIDý/»Ù@
家装设计在全装修房装修中所起的作用非常重要，当代设计应该以人为本，业主们往往选择那些住宅的人文空间和环境空间作为首选条件，而建筑市场的发展总比市场的发展慢那么一步。举例来说，目前已完工的房建工程、都是二、三年前的产品，从飞速发展的今天来看当时的房形设计、内部隔断和配套工程已有许多不适之处。相对来说，房建工程往往比较重视住宅整体的内部质量，而装饰装修工程则比较重视局部外观。我们在对一般家装的室内设计时，都喜欢有独立的创意，认真的追求，以最佳的生活空间，来换取最佳的生活享受。全装修房则是一个中间产品，最后还必需经过业主的选择和处理。所以，对全装修房，我们的意见是要以厨房和卫生间为主，以内在质量为主。这样的设计更体现了人文空间，更符合业主心愿，余下的空间，应按业主的要求去处理。全装修房的室内设计就应该全面体现业主的需求。装修的基本元素就是地板、墙壁和房顶等。全装修房共性的特点，应体现以简约实用，内在质量完好，预留、预埋充裕，有较大的内存扩展空间。装修工作可完成全部的湿作业施工、全部的管线和全部的设备安装和门窗安装等，而软装演如家具、灯具、窗帘等装修内容，都可以由业主自行去决定品种色彩，让业主自行发挥，满足每个业主的个性化需求。同时。设计必须要及早参与样板房的装修，因为它不仅对全面的装修施工起到示范指导作用，而且，还可以在装修中及时发现设计图纸与实际施工实物之间的矛盾，加以及时的纠正，这样也有利于加强对装修的质量的控制。NÖô¥r7öTbbs.3c3t.comyIDý/»Ù@
二、监理方在全装修房中的作用NÖô¥r7öTbbs.3c3t.comyIDý/»Ù@
监理方参与建筑工程，那只是近几年的事，而真正参加家庭装饰工程的监理，应该说就是从全装修房开始。在市场上，百分之九十的单独家庭的装修，业主是不会请专业监理的，其原因是不愿支付监理所增加的费用。而全装修房由于集中监理，每套房的监理成本几乎降低了百分之七十左有。由于有了监理的参与，不仅对做好全装修住宅的质量控制工作十分有利，而且也有利于住宅产业化的进程，给全装修房提供了一个良好的发展空间。NÖô¥r7öTbbs.3c3t.comyIDý/»Ù@
全装修住宅的施工特点是工种多、隐蔽工程多，专业要求相对来说比较高，因而使监理也有了广阔的用武之地。在全装修房的装修过程中．监理单位首先应该对有资质的施工单位督促其建立质量保证体系；在充分熟悉施工图纸的基础上．参与施工前的设计图纸会审；对施工单位编制的施工组织设计方案进行审查；对翻样图、材料明细表、综合工艺流程图等应进行校核；对进入现场的材料、配件进行检验，防止伪劣产品的进入；对工程中的节点、难点、重点进行事前控制；在施工过程中进行巡查旁站等。通过对施工质量进行有效监理，可以保证全装修房的装修质量，因此监理对全装修房的质量控制起到了举足轻重的作用。NÖô¥r7öTbbs.3c3t.comyIDý/»Ù@
三、我们必须注意的几个问题NÖô¥r7öTbbs.3c3t.comyIDý/»Ù@
1、避免设计的雷同化。装修雷同化和千篇一律化，是我们要极力避免的弊病，我们应该对每一种类型的装修订立一个限度，以保证装饰工程的的多样化，因为，我们要注意的不仅是装饰工程的质量，我们还要注意我们生活不同要求的质量。NÖô¥r7öTbbs.3c3t.comyIDý/»Ù@
2、家装市场的竞争更加激烈。家装市场必将重新洗牌，如果，全部推广全装修房的话，将有一大批家装公司因为接不到业务而倒闭。全装修住宅项目，一幢甚至一个小区作为一个整体，不具备一定资金和施工力量的家庭装潢小企业显然无法问津。众多土建施工企业看中了这块诱人的市场“蛋糕”，并开始长驱直入。凭着在宾馆、写字楼等建设中积累的土建施工和装修工程的经验，土建施工企业对住宅的家装也能体现星级水平。当然，市场竞争对广大消费者来说是一件好事，装潢企业和土建施工企业竞争的结果是价格降低，质量提高，服务周到，诚信三包。NÖô¥r7öTbbs.3c3t.comyIDý/»Ù@
3、建筑管理的更加集中，更有利于协调。由于连续施工，全装修房的装修与结构归为同一个建筑单位，这样可以使建筑与结构更好地融为一体。在实践中我们看到，有些由于全装修房与土建未配合好，以致管路敷设工程量增加，且房间分隔较多，大部分管路沿地面敷设，并出现部分吊顶内空间较小，造成了水管与电管相交间距不能按规范设置，在很多方面造成了重复检测、两次装修、费时、费工、费料的情况发生，对线路的绝缘测试进行抽查复测。对水管的接口处与整个管道进行重复试压试验，检查各接口点保证管道无泄漏等等。总之如对同一个建筑单位来说，无疑能更好地协调预留、预埋等工作，避免某些重复或返工工程的发生。NÖô¥r7öTbbs.3c3t.comyIDý/»Ù@
4、为业主降低了装修成本。从最近颁布的上海菜单式全装修房验收标准来看，菜单式装修房在前期土建中，上水管可以只排到水表进端，电源可只排到住户配电箱上端。一些原本在毛坯房交房前完成的工序，诸如简易马桶安装、墙面粉刷甚至某些非承重墙的隔断等，都可留待精装修时一起施工。据悉，仅此一项，每平方米工程造价最少可降低50元左右，而且土建施工速度大大提高。菜单式全装修楼盘的工程量较大，开发商通常采用大集团采购方式，因而材料供应商十分愿意让利给开发商。一般价格为零售价的六至七成，有时愿意给出低于特约经销商的供价。同样，装演企业接到了这样的大工程，通常也不会将利润拾得很。NÖô¥r7öTbbs.3c3t.comyIDý/»Ù@
5、装修材料质量的提高。一些整体建材供应商已经从菜单式全装修中抓到商机。比如从去年6月起，总部设在长沙的某住房卫浴设备有限公司在上海成立分公司，为菜单式全装修住宅提供整体卫浴成为其市场主攻方向之一。目前，上海能够提供整体建材产品的企业还为数不多。当这一产业逐渐繁荣起来，恐怕届时的装修效率还会进一步提高。NÖô¥r7öTbbs.3c3t.comyIDý/»Ù@
6、装修时间的缩短。在家庭装饰市场上，一套100平米左右的居室，装修需要四十五天左右，而现在一些名牌的家庭装潢有限公司所采用的技术措施是室内木制品所含的贴脚板、顶角线、腰带、装饰橱、门套、窗套、地板等，全部事先量好尺寸定制完成，到了现场只要进行拼装即可。由于是“量身定制”，因而表面平整、纹理清晰、棱角分明、油漆光滑，均达到无钉眼、无裂缝、无凹凸、无污染等技术标准，而且各种组合构件能像“魔方”那样拼装出不同的装饰风格，施工现场看不到施工遗留的建筑垃圾及多余建材。一套近百平方米的住宅，厨卫、门套等原先现场制作、油漆的部件，全部可以在工厂内生产，装修现场只需“搭积木”般拼装，半个月内就可完成装修，从四十五天缩短到十五天，时间节约百分之六十六，当然，也节省了劳动力资源和时间。NÖô¥r7öTbbs.3c3t.comyIDý/»Ù@
7、提高专业化施工质量水平。在装饰市场上建筑材料日新月异，材料加工使用的方法也在不断变化，专业化的施工队伍不仅能在专业技术上精益求精，而且，由于信息专一，管理集中，因此，很便于对员工进行统一培训。NÖô¥r7öTbbs.3c3t.comyIDý/»Ù@
综上所述，全装修房在当今的家装市场上必将飞速发展，而对全装修房的监理业务也将日益拓展，同时对其监理过程中也必将产生新的问题，有待于监理同行们通过不断总结去完善提高。NÖô¥r7öTbbs.3c3t.comyIDý/»Ù@
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