住宅使用说明书ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
一、 工程概况ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
1、 **********座落于北京市东城区××街××号。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
建设单位：********ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
设计单位：******** ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
施工单位：******** ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
监理单位：******** ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
物业管理单位：**** ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
2、 本工程为高层多户型住宅楼，总建筑面积29109平方米，高度74.9米，层高为2.90米，结构类型为全现浇砼剪力墙，箱形基础；地上二十五层为住宅，地下两层为设备用房、自行车库和人防工程，首层设有值班室。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
二、 建筑特点及户型平面图ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
1、 本工程使用年限为70年，一类建筑，耐火等级为一级，抗震设防烈度为八度，人防设防为五级，防化等级为丙级。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
地上每层为一个防火分区，设有防火门，两个疏散口，垂直交通设三部电梯。步行梯两趟，设正压送风。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
2、 外墙：为250mm厚现浇钢筋混凝土墙，内设60mm厚石膏聚苯复合保温板。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
内墙：承重墙为200 mm厚现浇钢筋混凝土墙，非承重墙为100 mm厚陶粒混凝土板，局部加厚。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
3、 电梯前室及楼层走廊、一层大堂做精装修。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
一层大堂、电梯前室地面：高级石材。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
墙面：高级石材、玻璃、木材。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
顶棚：轻钢龙骨石膏板乳胶漆；ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
标准层电梯前室、走廊地面：高级地砖。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
墙面：高级面砖、涂料。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
顶棚：轻钢龙骨石膏板乳胶漆。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
4、 户内装修：ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（1） 户门：高级多功能安全门。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（2） 地面：水泥沙浆找平，卫生间地面设有聚氨脂涂膜防水层。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（3） 内墙：水泥沙浆找平见白。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（4） 厨房、卫生间：预留上下水接口，常用电源接口及各种管道。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（5） 窗、阳台：高级铝合金窗框，镀膜单*空玻璃，封闭式阳台。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（6） 户型图另行发放。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
三、 使用说明及注意事项ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
1、 装修、装饰注意事项ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（1） 用户对房屋进行装修时，不能破坏原有承重结构，不能拆改原承重墙，不能在结构上随意剔凿、开洞。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（2） 用户对非承重隔墙进行改动，须经过物业部门、设计部门同意批准，因为隔墙内设有预埋电线管。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（3） 用户不能破坏卫生间地面，不能随意在地面上剔凿、射钉、钻孔等，以免破坏地面防水层，导致地面渗漏，影响下层用户。若发生上述情况，其责任由用户承担。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（4） 外墙内衬保温板，用户不得将其拆除，也不能随意在其上开洞，以免影响外墙保温效果。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（5） 用户不能使用冲击力很大的冲击钻在保温板、隔墙板上钻洞、打孔，否则墙面会出现裂缝。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（6） 楼面荷载问题：用户装修楼面时，荷载不得超过100公斤/平方米，室内只允许做木质或铝质等轻质隔断。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
2、 门窗使用注意事项ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（1） 各种门窗使用时不能重力撞击、磕碰，滑轨、门槛的杂物要清理干净，合页边不能挤垫杂物，以免合页变形。安全门的户门锁应定期加润滑油，以确保开关灵活。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（2） 室内无人时，要将门窗关好，避免刮风将门窗撞坏。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
3、 用电及户内电器ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（1） 用电注意事项：ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
为每户提供电容量为：A、C、D、J、O跃、O底、Q、R为6KW，卡式电表10（40）A；B、I、M、N为8KW，卡式电表20（80）A；E、F、G、H、K、L、E1、F1跃、F1底、W跃、W底、T跃、T底、P跃、P底、S为10KW，卡式电表20（80）A。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（2） 户内电器使用说明及注意事项：ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
① 户内设有配电箱一个，箱体暗装于墙上，配电箱电源电压为220V，采用10mm2导线穿管从本楼层电表箱引来。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
配电箱内根据不同户型分不同支路控制，主要有照明、空调、厨卫插座和其它插座。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
② 户内所有插座全部采用普通型。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
③ 室内线路完全为暗敷设，分别敷设在地板、墙体、顶板内，住户装修时，不要随意打洞，以免打断线路。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
④ 公共区域照明采用声光控制形式，当光线不足时请用声音控制。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（3） 弱电设备及注意事项：ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
① 每户至少设有两个电视终端盒，每个终端盒只能连接一台电视机，可接驳有线电视宽带网。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
② 每户至少设有IDD电话插座口两个，可接驳中国电信的宽带网。请不要在一条电话线上挂多部电话。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
③ 每户设有可视对讲电话接口一个。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
④ 大堂设有门禁系统，其使用请参照产品说明。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
⑤ 地下车库IC卡使用方法请参照产品说明。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
4、 厨卫设备及用具：ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（1） 燃器的使用注意事项：ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
① 燃气为市政天然气。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
② 发现厨房内有异味，请不要使用明火，勿开动电源开关，要先打开窗户通风，并立即通知物业人员。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
③ 请不要自行更换燃气的连接软管。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
④ 家中长时间无人，请关闭燃气的总阀门。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
⑤ 用户装修时，应按煤气公司的有关规定，不准将燃气管道阀门及燃气表封装。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（2） 用水注意事项ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
① 每户24小时提供冷、热水。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
② 自来水表采用IC卡智能水表。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
③ 家中长时间无人，请通知物业人员关闭您房中的冷、热水阀门。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（3） 地漏ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
① 主要用来清理地面积水的装置。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
② 使用时请勿取下地漏上面的箅子，不能把杂物流入地漏中，应及时清理地漏水封内的杂物，防止堵塞。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
③ 本楼的排水流是污、废水合流制，二层以上经管道自流排至室外管网，首层及二层污水单独排出。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
④ 装修时，请将排水立管上的检查口外露。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
5、 户内采暖器的类型、使用及注意事项：ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（1） 采暖器主要包括采暖散热器和暖气管道。厨房及卫生间采用钢制板式散热器，其它房间采用风机盘管热风供暖，制冷采用分体壁挂空调。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（2） 注意事项：ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
① 室内装修时，应避免将暖气罩住，否则会影响散热效果。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
② 即使加装暖气罩，也要在散热器上下左右各留最小10cm的调距，以便维修。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
③ 请勿随意踩踏、拆改暖气管道及散热器。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
④ 暖气上不要放置硬器，以防暖气被划伤。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
⑤ 发现暖气漏水，请立即通知物业管理人员。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
⑥ 空调冷凝水管插入室外冷凝水立管中，切勿乱拔。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
6、 电梯使用及注意事项：ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（1） 本楼内设置3部日立电梯，均可兼作消防电梯，消防梯到地下二层，两部客梯分别到首层及地下一层。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（2） 呼叫电梯时，如需要上行只按“ ”键， 需要下行只按“ ”键，以免增加电梯停靠次数，延长运行时间。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（3） 每部电梯一次限乘15人，重量为1000KG，一旦人多超重请您自觉等候。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（4） 若使用电梯运送装修材料时，需提前与物业管理公司联系，由物业管理公司统一安排运送，不得私自使用电梯运送装修材料。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（5） 用电梯运送装修材料时，细料（沙、石、水泥等）需另外包装不得遗漏，长料不得超过2米，宽料不得超过1.5米，且两头需使用软包装，以防划伤电梯。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（6） 请不要用电梯运送已开封的涂料、油漆及玻璃瓶装等易燃物品，所有运送的物料不要直接接触电梯内地面与轿箱板面。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（7） 带宠物乘坐电梯，必须由主人陪乘，以防伤人。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（8） 乘坐电梯中途发生停车时，请不要扒门，请按电梯内的紧急按扭，及时与物业人员联系解困。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（9） 乘坐电梯时发现异常情况，请通知物业管理人员。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（10） 电梯内禁止吸烟、吐痰、丢废物。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（11） 当电梯口立有检修指示时，说明电梯正在检修，请换乘其它电梯。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
7、 消防栓的使用：ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（1） 消防栓是用来灭火的一种装置，每层设有四个消防栓。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（2） 遇火警使用消防栓时，请先按报警器报警，随后打开消防栓箱门，然后按好消防水龙带和消防栓的子母扣，水龙带另一端安上水*，拉到着火处，开启消防门栓，用水*对着着火点喷水灭火。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（3） 消防器材严禁移动或挪作他用。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
8、 重点部位使用及注意事项：ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（1） 屋顶面防水：不能在屋面上堆放杂物，如非必要，不能随便上人。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（2） 跃层屋面：不能剔凿、破坏屋面防水层，以免屋面渗漏。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（3） 阳台栏杆使用时不能拆除、改动，不能用重力推压、撞击以免发生意外。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（4） 通风道：为防止烟气倒灌，用户不能将其拆除、改动、钻孔、打洞，否则会影响整栋楼的通风效果，如发生此种情况，后果用户自负。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（5） 下列事项应予禁止：ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
① 随意移动暖气、风机盘管位置。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
② 随意改变电源插座位置。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
③ 随意改变灯具位置。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
④ 改变门窗口的尺寸。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
⑤ 改变水表，煤气管位置。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
⑥ 降低插座、台面及地面高度。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
（6） 装修时，禁止使用超过1cm厚的大理石、花岗岩，禁止使用耐火砖。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
四、 其他说明事项ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
1、 为保障全楼住户的正常使用，物业公司将统一审批装修改造工程，并负责日常监督和管理，敬请全体住户协助。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
2、 小区内室外设施、设备及环境是您和大家的生活空间，请自觉维护。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
3、 设在公共场所的电气、阀门、管道、线路、饰物不得随意损坏、改造、开闭、接线，以免影响他人使用。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
4、 为保证全体业主的共同利益，管理者根据楼宇设备设施的安全运行，进行必要的巡视、检查或进行维修。在11：30—13：30、17：30—19：30期间，有权进入相关业主的物业内，必要时可不事先征得相关业主的许可。相关业主不得拒绝管理者进入其物业内进行必要的巡检维护。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
注：本使用说明书如有与国家规定、规范不符之处，以国家规定、规范为准。ã"« ²?LÃbbs.3c3t.com1Íû½ ͽÖ
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