沈阳阳光假日山庄投资回报书 [复制链接]

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简介：该文件为沈阳阳光假日山庄投资回报书，笔者从购房用途，投资环境，以及后期投资回报预算等等方面分析了投资该山庄的优势。供大家借鉴！！•õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
关键字：沈阳,阳光假日山庄,投资,回报书•õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
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一、 购房者的购房两大用途逐步凸现 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　1、 自用：此类人群追求居住环境与舒适便利性，注重房屋的品质感，向往追求居住的尊贵性。 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　2、 投资：随着居民投资渠道的增多，房产投资成为众多投资人士的追逐热点，原因在于这种新兴的投资方式是目前众多投资方式中投资回报较高的一种投资形式。 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
二、 房产投资对投资环境的选择 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　1、 商业中心、城市的主枝干道 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　　人群：大量的外来打工人士、企业白领、私营企业主等。 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　　支持：距离市区内繁华近，距离工作地点近、生活购物便利、提高效率。 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　2、 热门旅游地区 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　　人群：游客、外商、高级白领、私营企业主等。 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　　支持：成熟的自然环境，优越的居住环境，远离城市喧嚣。•õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
三、 本案具备投资环境 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　1、 自身条件：产品自身成熟、品质感、景观规划、面积小、总价款低。 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　2、 政府规划：棋盘山是沈阳重点代护旅游开发区，得到政府的大力扶持。 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　　自然景观优美、冰雪节吸引大量人流 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　　园博会---沈阳最大的热带雨林 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　　游乐场—嘉年华等等 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　3、 充足人群•õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　　　游客、外商、高级白领、小资一族等等 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　4、项目周边无高档宾馆，使本项目在本区域的投资潜力增强。•õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
四、 新定销售单价4900元/㎡构成 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　以下数据均以70㎡，两室一厅一卫为例。 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　1、 本项目现阶段单价×70㎡=本项目现阶段总价 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　　3500元×70㎡=245000元 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　2、（精装修+家用电器）单价×70㎡=（精装修+家用电器）总价款 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　　800元×70㎡=56000元 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　3、 现阶段上涨单价×70㎡=上涨房款总额 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　　600元/㎡×70㎡=42000元 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　4、{（精装修+家用电器）单价+上涨房款单价+现阶段上涨单价 }×70㎡ •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　　=现阶段房款总额 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　　（3500+800+600）×70㎡=343000元 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　以此4900元/㎡的价格销售，实行2年签约代租政策，每年返还客户2万元，两年共返给客户4万元。两年后，客户自愿选择是否与物业公司签订代租协议。（两年后，开发公司将不对其进行返款制度）•õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
五、 客户两年后预期经营回报计算 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　以70㎡，两室一厅一卫为例。 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　1、租金单价/天×160天/年=租金总价/年 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　　　300元/天×160天=48000元/年 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　2、租金总价/年—物业代租管理费/年=年收益 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　　　48000—4000=44000元 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　3、（现阶段房款总额—两年返款总额）/年收益=自主经营回款年限 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　　（336000—30000）/44000 = 6.96年 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　4、 代租年限+自主经营回款年限=总体回款年限 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　　　2年+6.96年=8.96年≈9年 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　结论：购买阳光假日山庄，进行投资，9年可以收回所有投资。•õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
六、 未来经营预估 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
1、 客户与物业公司签定代租协议•õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
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年限 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹	经营者 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹	年回报率 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹	返还金额（元） •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
1年 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹	物业公司代租 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹	6%•õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹	20580•õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
2年 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹	物业公司代租 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹	8%•õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹	27440•õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
3年 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹	物业公司代租 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹	10%•õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹	34300•õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
4年 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹	物业公司代租 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹	12%•õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹	41160•õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
5年 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹	物业公司代租 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹	14%•õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹	48020•õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
6年 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹	物业公司代租 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹	16%•õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹	54880•õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
7年 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹	物业公司代租 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹	18%•õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹	61740•õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
8年 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹	物业公司代租 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹	20%•õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹	68600•õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
合计： •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹			356720•õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹

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　　（预估的8年返款总额+前两年的返款总额）—物业代租费用=客户投资回报 •õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
　　（356720+40000）—50000=346720•õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
2、 客户入股分红的政策（略）•õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹
详情请参考附件！！•õ¿nÞbbs.3c3t.commâ—ÈŠšG¹