安装工程中渗漏的防治对策Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
北京建工京精大房工程建设监理公司Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
北京科技大学后勤基建管理处 冯建明 仇安兵Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
当前，建筑工程中渗漏现象较为突出，它已严重危害到工程质量，影响着人们的日常生活。究其原因，涉及因素多种多样，如施工方案考虑不周；材料把关不严；孔洞、套管的处理不当：施工管理不到位等，因此，治理渗漏这一质量通病难度较大，必须贯彻综合治理的原则，对涉及到的各种因素须通盘考虑，以达到消除渗漏这一质量通病，满足广大用户对使用功能的要求，现就几种渗漏原因及防治方法作一阐述。Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
l．关于厨房、厕所、浴室、盥洗间等渗漏Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
1．1原因分析Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
1．1．1功能设置不周而产生的渗漏为了节约造价，在设有地漏或落地拖布池、洗衣机排水口等的楼地面不设防水层．降低厕所、浴室、盥洗间防水泛起高度，造成地面渗漏和墙面泅水。Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
设计图纸经常在没有确定卫生器具型号和水距的情况下，随意地根据标准图集来确定预留洞位置，图纸会审时甲方又不能确定卫生器具的规格、型号，施工单位只能先按图留洞，安装卫生器具时再根据卫生器具的水距进行扩孔、移孔錾凿混凝土，致使预留孔洞口四周混凝土出现细小裂纹。Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
1．1．2管理不到位而产生的渗漏Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
项目总承包方没有协调好土建与各安装单位的工作，各自为政，图纸会审后没有制定留洞工序的技术质量保证措施。水电安装专业预留孔洞时位置不准或留洞模板浮搁、没有固定，有时还采用红机砖材质做预留洞模板，在混凝土浇筑时没有派专人看管，使得预留孔洞挪位严重。水电管孔的盒子没有准备多套模具，为了下道工序使用，过早拆模，破坏管洞口周边混凝土强度。Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
末制定补洞工序技术质量保证措施或有措施未认真执行，如补洞混凝土所用的原材料、配合比、坍落度等不符合要求，影响混凝土强度；补洞混疑土未进行养护或养护不好等。而且施工人员对补洞工作不重视，不认真，操作人员工作马虎，质检人员也不认真验收，甚至个别人员认为补洞部位是工程上的次要部位，做得好不好，对工程质量影响不大，对由此产生的后果认识不足。Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
防水工程的前期准备工作不充分，如厕所、浴室、盥洗间内没有安装临时照明灯，使得防水涂层不均匀。专业安装完成后没有依据+50线统一核验各个甩口标高是否合适就进行了补洞工序，防水完成后再发现各个甩口标高不对时又不能及时返工，使得地面排水坡度、坡向不符合设计和规范要求，经常出现倒坡现象；或返工时没有处理好新旧之间的搭接，这样就进一步加大了渗漏的概率。另外防水工程的成品保护不到位，在没有做防水保护层的情况下就插入下道工序施工，对防水层的人为破坏严重。Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
1．1．3施工方法不当而产生的渗漏Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
烟道、管井与地面交接处处理不当，经常按照一般补洞方法来处理；穿楼板的管道、地漏及套管四周缝隙未嵌实，有缝隙；未处理好管道与楼板四周交接处的局部防水；地面水泥池槽的排水口或地漏周围与地面交接不严密，土建、安装专业不交圈；穿墙、楼板套管的预留高度不够，穿越管道与套管之间未做密封填料处理；补洞、卫生器具安装完成后未进行二次蓄水试验。Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
1．2防治对策Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
1．2．1施工中严格要求施工人员精确预留管道洞口。首先要核查土建施工图纸中预留孔洞位置是否与暖卫专业图纸相吻合，并与确定的各种卫生器具（甲乙双方应在结构施工时确定卫生器具的规格、型号，避免先留洞，安装时根据留洞尺寸再购买不称心的卫生器具）的水距相对照，核对是否有误。其次是土建与安装密切配合，依照轴线确定预留孔洞位置的坐标，统一校核后，再将留洞模板牢固地固定在楼板模板上，待混凝土终凝前再进行二次校核。预留孔洞时要严禁用红机砖材质做预留洞模板，水电管孔的盒子模板不宜过早拆除，需准备多套模具（最好做成锥型），防止过早拆模破坏管洞口周边混凝土强度。Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
1．2．2项目部对楼地面管道四周的补洞工作应高度重视，要制定出专门的施工措施，施工措施中的每一工序均需落实到人，由专人负责。施工管理人员对操作班组应做好技术交底工作，具体说明由于操作不当而产生的危害性：施工过程中应加强检查监督，切实按管道及地漏安装标高、位置校正、固定牢固后->清理洞口垃圾、杂物等->支模（采用吊模或托模）->浇水润湿->略干后在管道外壁和洞壁刷一次丹利胶水泥浆->用10～20mm厚的1：2水泥砂浆捣实管道和洞口周边->浇注大于等于C20细石混凝土（比洞口低20mm）->浇水养护，养护期间不准碰动-拆模-统-做防水-用1：2水泥砂浆找平-进行泼水、盛水试验，试验时间不小于24h，不渗漏十验收合格-在做地坪时管道周围粉出高出地坪30mm以上混凝土锥体保护台这一程序来做好补洞工作。Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
1．2．3要严把材料关。首先补洞混凝土所用的原材料和搅拌、运输、浇筑等应符合《混凝土结构工程施工及验收规范》中的有关规定。其中原材料的质量要求是：水泥宜优选采用硅酸盐水泥，标号不低于425号；使用砂子应优选采用中粗砂，含泥量不大于3％；石子按混凝土厚度决定石子规格，粒径大小一般5-25mm，要求无针状或片状石子，含泥量不得超过2％。其次补洞混凝土的强度等级不低于C20，配合比应符合施工规范的有关规定，并按规定留置混凝土试块，以检测混凝土的强度和拆模提供依据。而且混凝土浇注时的坍落度不应大于30mm，在浇注现场应检查混凝土坍落度。实测的混凝土坍落度与要求的坍落度之间的允许偏差应符合施工规范的要求。当有离析现象时，必须在浇注前进行二次搅拌。Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
1．2．4在厨房、厕所、浴室、盥洗间等多水房间四周墙体下部做120mm高素混凝土防渗带（门洞口除外）。在施工中现浇板和素混凝土防渗带一次整体现浇，不留施工缝。对于很薄的墙体，且电管孔洞较多处，砌墙时最好在该处加拉接筋，每50cm加一道拉接筋，墙体砌好后，清除电管孔洞内砂浆杂物，清除干净后支上模板，灌人C20细石混凝土，插捣密实。烟道之间接缝应在烟道对接好后用防水油膏密封，烟道与预留洞之间的缝隙用托模支模，有机硅醇防水剂：水＝1：12硅水拌制C20细石混凝土分阶段捣实。Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
1．2．5三项目总承包方应协调好土建与安装单位的工作，应相互配合、密切协作、相互保护。施工前应安排好施工顺序，防止不必要的返工和扯皮。加强防水工程的成品保护，严格执行事先安排好的施工顺序，防止下道工序施工时对防水层的人为破坏。在施工中依据十50线弹出楼地面装饰面层、找平层、防水层以及坡向地漏的标高控制线，形成整个楼地面以地漏处为最低点的斜平面。土建、安装各个工序应严格遵循同一标高控制线。在地面、墙面做好后，地漏应低于地面5～10mm，并保证l%的坡度坡向地漏。Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
1．2．6墙面防水泛起高度建议做至最高用水点或1．8米处，墙面最好抹防水砂浆，以防止墙面泅水。Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
1．2．7在楼地面防水层和卫生器具安装完工后必须作二次24h蓄水试验。要强化监督管理，责任到人，不留死角。如果发现有问题，要认真查处原因，制订处理措施，及时处理。Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
2．关于室内给水、排水管道及卫生器具渗漏Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
2．1原因分析Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
2．1．1室内给水管道渗漏原因穿过楼板的管道材质不符合国家标准规定，表面有裂纹、砂眼等；丝扣连接时，丝牙烂牙太多，零配件有砂眼，安装时管道接口内外丝扣偏松或用力过大出现裂纹；法兰连接时法兰对口不平或螺栓单面用力，采用双层法兰垫或法兰垫不正；管道安装完后，没有按照设计说明和规范进行强度压力试验和工作压力试验；穿过楼板管道未做套管，或套管高度没有按规范要求超出地面；管道安装完成后，套管内未按规定填充油麻和用沥青油密封。Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
2．1．2室内排水管道渗漏原因Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
排水管道安装前没有进行外观检查，穿过楼板的管道材质不符合国家标准规定，表面有裂纹、砂眼等；铸铁管各接口捻口马虎，没拷打结实或是采用水泥砂浆抹口，UPVC排水管插入管件的深度不够，口内处理不干净；各检查口的封堵表面不平整或填料使用不当；系统安装后，没有进行灌水、通水、通球等试验。Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
2．1．3卫生器具渗漏原因地漏太高，标高超出地坪，形成倒泛水，使地面积水；蹲式大便器没填平，出水口没插入排水管承口，出水口没坞嵌密实，冲水管连接皮碗绑扎没按规定用14号铜丝绑扎二遍或绑扎时将皮碗弄破；安装低水箱座式大便器的地脚螺栓时，因打眼过深而破坏楼地面防水层，或座式大便器的污水管口低于地坪面，污水管洞孔修补不密实，填料不实，冲水口安装不平，水距与预留管口尺寸不一致而错位，给水铜管连接角度不正、歪斜等；排水栓安装时表面垃圾未清除，填料不密实或水盘本身有砂眼、裂纹。Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
2．2防治室内给水、排水管道及卫生器具渗漏的对策Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
2．2．1防治室内给水管道渗漏的对策管道安装前，应对零配件作外观检查和试安装，对有砂眼或偏松的零件必须调换或退货。管子套丝扣应正确调整绞板网格，并防止丝扣根部无锥度，丝扣间断性缺牙或烂牙过多（不超过l0％），法兰等附件对接应平行、严密，垫片不允许衬垫多片，紧箍螺栓时应对称用力。管道上楼前应先予组装和调直，调直时严禁敲打管件，对于管件丝扣特别不正的，应及时更换，不得因调直而破损管子。管道和管件的连接力度要适度，连接后要做记号，上楼重新安装时要拧到原标记为止，严禁用螺纹松紧度来调整甩口方向。穿过楼板管道需做套管时，套管高度必须超出地面50mm，管道安装调试完后，套管内必须按规定填充油麻和用沥青油密封。管道安装后，要严格按照施工规范进行管道强度压力试验（试压期间严禁敲击管道和管件），试压后10分钟内压力降不大于0．05MPa，而后进行工作压力试验，作外观检查，所有接口无渗漏为合格。Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
2．2．2防治室内排水管道渗漏的对策铸铁排水管道安装前，应对铸铁管及管件作外观检查，用小锤逐个轻击外壁，检查是否有裂缝，且每批抽查10％，做灌水试验，检查是否有砂眼。铸铁管道安装时，承插口外凸筋应打磨掉，支、横管承插口的连接要平直，环缝间隙要均匀，填料施打要严密、饱满，填料高度不低于承插口5mm；检查口刀门板内放置填料，螺母拧紧，外口要压密实。预制的管口要勤养护，必须在水泥达到强度后方可搬动。楼板下的连接口不得因距板近而用水泥砂浆填充，应用特殊工具进行捻口。UPVC管安装前，要用干净布擦净管道连接端的管外壁和管件的内壁，要用专用粘接剂，要涂抹均匀，管道插入管件内的深度必须到位，严禁用插入深度来调节管道的总长度。直接穿楼地面的UPVC管道，应在楼地面上设置防火圈。Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
排水管道安装时，要合理选择管件型号，严禁将承插口或管件安装在混凝土楼板内。安装完后，还必须进行通球试验、闭水试验、通水试验。严禁试验前作管道防结露保温。Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
2．2．3防治卫生器具渗漏的对策安装座式大便器时，要认真计算、复核楼地面防水层的深度，并在钻头上作上明显的标记，打眼时要循序渐进，避免打眼过深而破坏楼地面的防水层；排水管甩口高度必须合适并高出地坪5mm，一定要根据预留管口尺寸来选择卫生器具的水距，绝对不允许卫生器具的排水口不全部插入排水管的甩口内。安装蹲式大便器时，排水管甩口高度必须预留口内平整的承口，以保证蹲式大便器出口插入足够深度及填料嵌塞密实。它的出水口与排水管连接处要用油麻填塞，纸筋水泥塞满插平，以防污水外漏。安装大便器的橡胶皮碗时，应检查橡胶皮碗是否完好，应使用14号铜丝两道，错开绑扎拧紧，冲洗管插入橡胶皮碗的角度应合适，而且冲洗管接口应经试验无渗漏后才能再做地坪。Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
安装浴缸时要与土建专业密切配合，浴缸就位后，安装要同时进行，且在其侧面封闭前完成。排水栓安装时应清除干净表面垃圾，格条与栓口之间的填料要密实、饱满。Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
所有卫生器具安装完后，都必须安装规范做盛水和通水试验。Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
（摘自<北京建设监理信息>2003年第三期）Í8¨½è¼¨0`tbbs.3c3t.com~^P $ÞüTÑ
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