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某住宅安装工程监理细则
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2009-04-25 15:10
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某住宅楼
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安装监理实施细则
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第一部分 给排水消防安装工程
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1、工程概况
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本工程为小高层,给水方式1-6层取自自来水管网,七层以上取自变频泵供水,水表各层分设。室内给水管为稳态管沿地面找平层及墙暗敷,排水管为PVC管,设有消防水池、生活水池及泵房为与19层的建筑物共用。
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2、监理依据
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施工合同、监理合同、水施图图纸审查意见及设计变更文件。
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3、监理内容
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3.1进度控制
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①审查安装单位给排水组织设计及施工方案和进度计划,其进度计划必须在总网络计划允许范围内使整个予埋工作争取主动。
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②材料供应必须及时到位。
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③定期检查进度,发现滞后分析原因,督促其采取补救措施。
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3.2质量控制
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3.2.1材料控制
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所有材料进场先报样品,批量产品与合格样品相一致,有质量证明文件。
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①排水管φ160、φ110、φ75、φ50四种壁厚分别为4.0mm、3.2mm、2.3mm、2.0mm,地漏水封高度大于5cm,管配件符合GB/T5836.2-92。
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②蹲便器须符合GB6953-86。
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③排水管穿楼板套管大1号,φ110套φ160,φ75套φ100,φ160套φ200。
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④消防材料钢管壁厚DN150、DN100、DN80、DN65壁厚分别为4.5mm、4.0mm、4.0mm、3.75mm,误差允许-15%,其它消防设备须有资质厂家合格证。
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3.2.2施工阶段
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3.2.2.1预留预埋阶段
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①给排水预留预埋洞口位置须服从服务于土建主体工程施工,相互配合。
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②户内给水管不得埋于结构钢筋里,贴楼板及墙上开槽敷设,,阀门明暗装须听甲方意见,进户管穿墙处须预留套管,给水管管型号正确,大便器给水立管须与排水孔在一个垂直面上。
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③对所有埋件应临时封口,保证污物不侵入管内。
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④排水管穿墙、楼板须套大1号套管,用柔性防水材料埋充,套管穿卫生间高出装饰地面5cm,穿墙套管与墙平齐,其它高出2cm。
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⑤预埋结束后复检预埋管件及预留洞口座标位置正确性,按建施图校对厨房、卫生间洁具平面布置大样图。
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⑥土建施工时,督促安装派专人检查,防止预埋件移位。
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⑦督促施工方在单项土建工程完工后做好预埋验收工作,设点检查100%,并预埋工程报验单。
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⑧预埋完成后做好验收工作,重点查验预埋洞口及管件坐标、标高和坡度准确性。
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3.2.2.2排水管安装阶段
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①排水横支管卫生间接管标高-30cm,厨房+20cm,需据结构考虑调整此标高。
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②坡度:横支管皆为0.03。
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③横支管吊卡间距φ50不大于0.5m,φ110不大于1.1m,立管每层一卡,高于5m层高的设2卡。
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④透气球上人屋面+2.00m高,其它+0.60m。
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⑤地漏盖低于装饰地面0.005m,高于毛地面尺寸与土建协调。
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⑥检查口两层一个,底层和顶层必设,标高+1.0m。伸缩节标高为+1.8m,每层一个。
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⑦排水管须用同品牌专用胶粘接,管材与管件无色差。
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3.2.3消防安装
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①管道连接工艺为法兰连接,管卡、支吊架应先做好防腐再安装,管穿墙及楼板要套钢套管。设防火防水圈,消防水池套管为防水套管,消防箱内设备应齐全。
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②压力试验,0.6MP10min,压降小于0.05MP,降至0.42无渗漏,隐蔽验收合格后做防腐及隐蔽。
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③室外埋地防腐符合设计要求。
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④消防水池预留孔放防水钢套管,孔座标须与设备配套,需有资质专业队伍安装,配合土建施工。
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⑤消防泵房设备安装前基座应稳固。
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3.2.4竣工验收前监理控制措施
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①给水管压力试验旁站监理,铝塑管试压0.6MP10min,压降小于0.02MP,降到工作压力查无渗漏。
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②排污立管通球试验灌水试验。
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③消防系统取顶层及首层两点试射,配合消防部门验收。
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以上试验均要求施工方做好文字记录并验收鉴证。
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第二部分 建筑电气工程
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1、工程概况
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本大楼为二级防雷设计,共用接地体,TN-S接地保护系统。有照明配电系统,1到6层公一点缆,7到12层公一电缆。每户进线5BV-6、、生活供水变频泵电源系统。网络电话电视门铃弱电系统。消防电源和电梯电源为二级负荷。
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2、组织架构
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见监理大纲。
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3、监理目标
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确保电气工程按预期计划完成,使工程监理达到标准化、规范化,做到安全、文明施工。
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4、监理依据
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4.1《施工承包合同》。
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4.2《施工监理合同》。
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4.3施工图纸及图纸审查意见、设计变更文件。
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4.4供配电系统设计规范GB50052-92。
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4.5低压配电设计规范GB50054-95。
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4.6建筑物防雷设计规范GB50057-94。
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4.7民用建筑照明设计规范GBJ133-90。
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4.8民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92。
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4.9电力工程电缆设计规范GB50217-94。
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4.10工业与民用电力装置接地设计规范GBJ65-83。
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4.11建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002。
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4.12防雷装置安装检测技术规范。
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4.13火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-92。
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4.14施工临时用电安全技术规范JGJ46-2005。
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5、监理内容
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5.1进度控制
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5.1.1审查、督促安装单位编制的进度计划必须在工程总网络计划允许范围内,与土建工程密切配合,服从和服务于土建主体工程施工。
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5.1.2定期检查施工计划的完成情况,做好协调工作。
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5.1.3定期抄送本专业安装进度表和工程报验单。
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5.2质量控制
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5.2.1施工准备阶段
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5.2.1.1认真熟悉有关设计图纸和图纸审查单位的审查意见书,参加甲方组织的图纸会审,发现疑问及时通过甲方与设计单位联系。
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5.2.1.2检查施工单位电工、电焊工等特种工上岗证,消防工程须有资质专业队伍安装。
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5.2.1.3把好材料进场关,先报验样品,合格后再批量进场,抽样检查验收后方能投入使用。
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a、PVC电工导管及配件验收方法:①查产品质量证明文件及合格证;②外观看是否名符其实符合设计要求,有连续阻燃标证及制造厂标;③查壁厚符合图纸统一标准GB/T14823、2-93及JG/T3050-1998。
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外径 最小内径 壁厚
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16 12.2 1.0
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20 15.8 1.1
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25 20.6 1.3
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32 26.6 1.5
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50 43.2 2.2
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b、BV单芯导线标准如下(还要查绝缘护套层厚度是否符合技术文件)
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导线应有厂名及型号、规格标示,且标示间距规范,电缆外观完好无折断扭曲及严重划痕。
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标称截面 线芯结构 最大外径
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2.5 1/1.76 3.7
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4 1/2.24 4.2
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6 1/2.73 4.8
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16 7/1.7 7.8
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35 7/2.5 10.9
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95 19/2.5 17.3
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c、开关插座:查质量证明文件,抽测绝缘电阻值及内部铜片质量及工程塑料阻燃性,潮湿场所插座设计要求为防溅水型安全插座。
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d、断路器:查质量证明文件及产品型号、规格,设计要求带漏电保护的空开须严格执行。
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e、避雷接地装置材料:避雷网φ10镀锌圆钢,基础引下线室外地坪-1.0m处φ12镀锌圆钢或40×4镀锌扁钢伸出建筑物1.5米以外,楼栋总配电箱处重复接地用40×4热镀锌扁钢与基础接地体连接,引下线在室外地坪以上+1.0m处及其它需与接地装置连接的地方留设100×100×6镀锌钢板作测试及接地用。
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f、配电箱:要求有合格证明,内部配置符合设计要求,门锁开启正常,户内开关箱大小符合设计要求的空开匹数位,即24位、21位、16位,有N线与PE线汇流牌。
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5.2.2施工阶段
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5.2.2.1接地装置隐蔽验收
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①查引下线根数及坐标是否符合图纸要求。
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②查承台与引下线双面搭接焊6d质量,框架柱内2根不小于16的钢筋与承台搭接焊。
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③地梁2根钢筋焊一周,与引下线搭接,引下线+1.0m处焊100×100×6的镀锌钢板。
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基础回填后及时测试接地电阻合格。
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④从基础起每隔两层圈梁焊均压环,室外所有金属燃气管底部与基础接地预埋件连,顶部与避雷网连,每隔2层与接地装置焊接。电梯轨道底端及顶端与防雷接地体连接,进入建筑物的外来金属物在入户处均与接地总等电位端连。卫生间做局部等电位连接。
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⑤结构封顶时将各处引下线用φ10镀锌圆钢引出屋顶与避雷带搭接焊,焊接处防腐,避雷带支架高15cm,水平间距不大于1米,垂直间距1.5米,转角处0.3-0.5m, 承载垂直方向向上5kg拉力,突出屋面烟囱及金属物与避雷接地装置电气连接,变形缝处避雷网设置补偿装置,避雷网格面积符合二级防雷设计要求。
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联合接地正确,电阻不大于1欧姆。
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5.2.2.2电工导管及线盒预埋阶段。
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①导管预埋应与土建施工配合良好,不影响结构安全,不损坏导管。
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②在钢筋验收前做好隐蔽验收,梁板梯处预埋是否符合电气设计系统图及平面图,是否影响结构安全,是否符合施工图集,平行敷设的管与管之间须留2cm以上间距,管的直径不能大于结构厚度的三分之一,管间交叉点不得与结构钢筋交叉点重叠,管横穿梁须在梁主筋下面,管穿框架柱须套钢套管,管的弯曲半径必须符合要求,暗埋为10d。管到插座的位置要依据常规家具摆设位置做调整,避开家具背面。
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③管路长的中间须设过渡分线盒或分线箱,其位置便于穿线,30m一个弯时,20m二个弯时,12m三个弯时。
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④开槽埋设的管要有管卡固定,保护层厚度1.5cm,用M10以上水泥砂浆覆盖。
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⑤接线盒埋深要考虑二次装修墙面标高,需要土建配合在埋盒前贴好灰饼弹出50线。开关盒离装饰门边15-20cm,插座接线盒高度以50线或1.0米线为基准按设计标高埋设,强弱插间距大于30cm,电视插座与强插间距大于50cm。
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⑥KBG金属导管,每个回路金属导管两处做接地连接,管接头须四点压接,保证接地畅通。接地电阻小于1欧母。
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5.2.2.3导管敷线阶段
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①导线型号、规格符合图纸要求,按功能分色,黄—A相,绿—B相,红—C相,兰—零线,黄绿—地线。
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②不同回路不同电压等级导线不应穿于同一管内(灯线除外),同一交流回路应该穿于同一金属管内。
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③管内不允许有接头,导线进接线盒留15cm余量,进配电箱留箱体半周长余量。
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④BV导线并头时接头做法符合标准图集要求,接头内绑防水PVC胶布,外绑绝缘胶布。
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⑤电缆接头内绑绝缘胶布外绑防水胶布,铠装电缆铠带做接地。
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5.2.2.4开关插座安装
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①同一场所开关通断位置一致;②插座接线左零右火上接地;③相线进开关;④并列安装的开关标高误差不超0.5mm,成排安装不大于2mm,同一室内标高误差不大于5mm。
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5.2.2.5配电箱安装
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①与土建配合预留好洞口体积及标高,宽大于30cm须放预制过桥;
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②电器配置及接线符合设计图纸,连接用紧固件配套齐全;
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③箱体安装稳固,箱体及门接地良好;
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④电气回路标示清晰,等电位连接正确。
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5.2.2.6检测
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1、电气绝缘电阻测试:①仪表型号正确,工作状态良好,在检验周期内;②禁止线路带电检测;③方法正确,检测全面;④绝缘电阻大于0.5MΩ
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2、接地电阻测试:①具备适宜气候条件(干燥、晴朗);②仪表型号正确,状态正常,在检验周期内;③线路停电检测;④具备高空作业安全防护条件;⑤测试方法正确,测试结果保护接地,重复接地,避雷接地均小于1Ω,否则另加设人工接地体。
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5.2.2.7电气线路通电试运行
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①建筑照明配电系统分级逐渐加载通电直至满负荷试运行24小时无异常则合格。
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②消防报警及控制系统调试。
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③电梯试运行。
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④生活变频泵试运行。
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5.2.2.8资料档案文件收集
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①报验资料及检测记录及时齐全,相关人员亲笔签字。
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②竣工验收资料齐全:竣工图、设计变更单、工程签证单等。
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5.3投资控制
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①合同外的工程量应严格按先报算后施工原则,并签认合格工程量;
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②控制可能因甲方而产生的乙方合同索赔风险。
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5.4电气工程质量保证措施
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①要求施工方实施技术交底,质量通病防治措施和自检互检交接程序;
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②控制好设计变更程序;
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③参加图纸会审和设计方的设计交底。
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某住宅楼项目监理部
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某年某月
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