简介：本工程位于深圳市罗湖区笋岗物流园区内，地块形状呈三角形状，拟建场地东面、南面为仓库，西面靠宝安路北路，北面紧临梅园路，总用地面积4881.00平方米，建设用地面积1372.00平方米，本工程总建筑面积18006.45平方米，为一幢主楼地上20层、地下室2层、裙楼3层的综合楼，建筑总高度78.00米，建筑物抗震等级为7度抗震设防。
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 关键字：房建,监理,规划
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2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 本工程位于深圳市罗湖区笋岗物流园区内，地块形状呈三角形状，拟建场地东面、南面为仓库，西面靠宝安路北路，北面紧临梅园路，总用地面积4881.00平方米，建设用地面积1372.00平方米，本工程总建筑面积18006.45平方米，为一幢主楼地上20层、地下室2层、裙楼3层的综合楼，建筑总高度78.00米，建筑物抗震等级为7度抗震设防。
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 第一节 概 述 2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 一、 工程名称：深业物流大厦
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 二、 工程地点：深圳市笋岗物流园区、宝安北路和梅园路交汇路口
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 三、 建设单位：深圳深业物流集团股份有限公司
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 四、 勘测单位：深圳市地质建设工程公司
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 五、 设计单位：深圳市建筑研究设计总院二院
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 六、 工期要求：416个日历天
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 七、 质量要求：合格
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 八、 工程规模：总投资约2850万元，监理招标部分投资约2850万元
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 第二节 现场自然条件 2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 一、现场地貌及地质条件 2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 1、拟建场地地处布吉河西岸，原始地貌为布吉河一级河流阶地。现已建有建筑群，地形平坦，孔口标高介于11.36~12.75m，高差1.39m。
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 2、拟建场地范围内分布的人工填土层为松散状态，强度较低，第四系冲洪积粉土（粉砂）层，分布不均，为液化性土层，含有机质土成分复杂，强度低，以上三层在地下室基坑开挖过程中将被挖除，微风化层为持力层。
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 3、地下水主要赋存于人工填土及第四纪冲洪积砾砂混粉土中，属潜水型，另在基岩的裂缝中含有一定的裂隙水，其稳定水位埋深为2.50～4.10 米，标高介于8.08～9.75米，该场地内地下水对混凝土具弱腐蚀性。
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 二、施工环境 2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 1. 施工现场四周均为城市道路，现场交通运输条件良好。
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 2. 施工现场三通一平已完成，有利于施工作业的开展。
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 3. 施工现场为有组织排水，场地地表水均排入周边市政雨水管网。
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 第三节 建筑特征 2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 一、本工程建筑物呈不规则形状，由二层地下室和二十层专业市场、商品展示房、仓储组成。其中：地下室为水泵房、配电室等设备用房和停车库。主楼为综合楼。
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 二、本建筑±0.000至屋面高度78.00米。
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 三、建筑层高：地下室3.90米，一至三层4.80米，标准层3.6米，顶层4.8米。
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 四、门窗:均采用铝合金门窗,部分采用铝合金玻璃幕墙。
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 五、外墙装修：主楼采用兰灰色涂料，配以金属装饰线条，裙楼采用朱红色火烧板花岗岩饰面，配以墨绿色抛光花岗岩线条。
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 第四节 结构特征 2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 一、基础：采用人工挖孔桩，以微风化层为桩端持力层，桩径分别为φ1000、φ1200、φ1800，桩端深入微风化层不小于500mm。桩端持力层承载力标准值为8000Kpa，桩长约15m。
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 二、主体结构：框架剪力墙体系，楼面选用现浇钢筋混凝土梁板式肋形楼盖。
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 第五节 主要技术经济指标 2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 一、总用地面积: 4881.00平方米
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 二、总建筑面积: 18006.45平方米。其中：计容积率建筑面积:14994.18平方米，不计容积率建筑面积:3357.0平方米(地下室)
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 三、容积率:3.07
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 四、覆盖率:21.93%
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 五、停车位:137辆(地下70辆、地上67辆)
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 六、抗震设计烈度及抗震等级：本工程抗震设计烈度为7度
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 第六节 主要工程说明 2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 本工程监理招标范围包括所有土建及安装工程，具体内容有：基坑支护、地基及基础、主体工程、室内外装饰装修、设备安装、室内外排水、强弱电、消防工程、室外工程等，其中主要工程：
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ （一）、地基及基础：
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 包括内容有：60个人工挖孔桩，桩径分别为φ1000、φ1200、φ1800，桩端深入微风化层不小于500mm。桩端持力层承载力标准值为8000Kpa，桩长约15m。部分采用厚板整体式承台，其余部分采用独立承台，承台之间用拉梁连接。
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ （二）、结构工程 2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 组成，主楼结构采用框架剪力墙结构，楼面体系选用现浇钢筋混凝土梁板式肋形楼盖
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ （三）、电气工程包括内容有： 2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 1、有地下室变配电所的变压器2台（2×1000kVA）、高低压配电柜近18 面和柴油发电机组1台（1×400kW）、以及3部电梯和4部自动扶梯等；
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 2、电气动力和照明包括空调、风机等动力配电和室内普通照明，地下室和公共走道的安全出口指示、疏散照明；以及防雷接地等；
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 3、消防弱电有气体灭火自动控制系统一套安装调试；火灾自动报警系统和消防联动系统一套；
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 4、综合布线系统、闭路电视监控和停车库综合管理系统等；
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 5、室外电气工程包括室外管线、室外景观照明等。
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ (四) 给排水工程的主要内容有： 2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 1、给水系统：分高、中、低三区供水，其中高、中区采用变频供水；
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 2、排水系统；
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 3、消火栓系统（分高、低区）；
2¬¹X¾ý%{2bbs.3c3t.comûv±«Øn¨ 4、自动喷水灭火系统（每层均设）。
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