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简介：该文件为沈阳阳光假日山庄投资回报书，笔者从购房用途，投资环境，以及后期投资回报预算等等方面分析了投资该山庄的优势。供大家借鉴！！
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 关键字：沈阳,阳光假日山庄,投资,回报书
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0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 一、 购房者的购房两大用途逐步凸现 0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 1、 自用：此类人群追求居住环境与舒适便利性，注重房屋的品质感，向往追求居住的尊贵性。
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 2、 投资：随着居民投资渠道的增多，房产投资成为众多投资人士的追逐热点，原因在于这种新兴的投资方式是目前众多投资方式中投资回报较高的一种投资形式。
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 二、 房产投资对投资环境的选择 0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 1、 商业中心、城市的主枝干道
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 人群：大量的外来打工人士、企业白领、私营企业主等。
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 支持：距离市区内繁华近，距离工作地点近、生活购物便利、提高效率。
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 2、 热门旅游地区
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 人群：游客、外商、高级白领、私营企业主等。
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 支持：成熟的自然环境，优越的居住环境，远离城市喧嚣。
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 三、 本案具备投资环境 0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 1、 自身条件：产品自身成熟、品质感、景观规划、面积小、总价款低。
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 2、 政府规划：棋盘山是沈阳重点代护旅游开发区，得到政府的大力扶持。
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 自然景观优美、冰雪节吸引大量人流
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 园博会---沈阳最大的热带雨林
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 游乐场—嘉年华等等
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 3、 充足人群
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 游客、外商、高级白领、小资一族等等
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 4、项目周边无高档宾馆，使本项目在本区域的投资潜力增强。
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 四、 新定销售单价4900元/㎡构成 0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 以下数据均以70㎡，两室一厅一卫为例。
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 1、 本项目现阶段单价×70㎡=本项目现阶段总价
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 3500元×70㎡=245000元
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 2、（精装修+家用电器）单价×70㎡=（精装修+家用电器）总价款
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 800元×70㎡=56000元
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 3、 现阶段上涨单价×70㎡=上涨房款总额
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 600元/㎡×70㎡=42000元
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 4、{（精装修+家用电器）单价+上涨房款单价+现阶段上涨单价 }×70㎡
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK =现阶段房款总额
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK （3500+800+600）×70㎡=343000元
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 以此4900元/㎡的价格销售，实行2年签约代租政策，每年返还客户2万元，两年共返给客户4万元。两年后，客户自愿选择是否与物业公司签订代租协议。（两年后，开发公司将不对其进行返款制度）
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 五、 客户两年后预期经营回报计算 0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 以70㎡，两室一厅一卫为例。
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 1、租金单价/天×160天/年=租金总价/年
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 300元/天×160天=48000元/年
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 2、租金总价/年—物业代租管理费/年=年收益
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 48000—4000=44000元
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 3、（现阶段房款总额—两年返款总额）/年收益=自主经营回款年限
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK （336000—30000）/44000 = 6.96年
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 4、 代租年限+自主经营回款年限=总体回款年限
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 2年+6.96年=8.96年≈9年
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 结论：购买阳光假日山庄，进行投资，9年可以收回所有投资。
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 六、 未来经营预估 0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 1、 客户与物业公司签定代租协议
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 年限 0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
| 经营者 0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
| 年回报率 0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
| 返还金额（元） 0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
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1年 0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
| 物业公司代租 0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
| 6%0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
| 205800s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
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2年 0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
| 物业公司代租 0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
| 8%0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
| 274400s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
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3年 0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
| 物业公司代租 0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
| 10%0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
| 343000s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
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4年 0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
| 物业公司代租 0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
| 12%0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
| 411600s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
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5年 0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
| 物业公司代租 0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
| 14%0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
| 480200s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
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6年 0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
| 物业公司代租 0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
| 16%0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
| 548800s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
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7年 0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
| 物业公司代租 0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
| 18%0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
| 617400s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
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8年 0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
| 物业公司代租 0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
| 20%0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
| 686000s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
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合计： 0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
| 3567200s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK
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0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK （预估的8年返款总额+前两年的返款总额）—物业代租费用=客户投资回报
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK （356720+40000）—50000=346720
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 2、 客户入股分红的政策（略）
0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK 详情请参考附件！！0s7ɲÂãbbs.3c3t.comÅJKK %20(2)_1.gif)
